Bericht der US-Notenbank nennt „erholten“ Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt war der Lichtblick in der am Dienstag veröffentlichten monatlichen Wirtschaftsübersicht der Federal Reserve .

Während die Verbraucherausgaben „abgeschwächt“ seien, die Ausgaben für Geschäftsausstattung „schleppend“ seien und das Lohnwachstum „moderat“ gewesen sei, habe sich der Immobilienmarkt „erholt“, sagte die Fed.

„Die Indikatoren für die Wohnaktivität zeigten im August eine weitere allmähliche Verbesserung“, heißt es in dem Bericht. „In den letzten drei Monaten haben die Baubeginne und Genehmigungen für Einfamilienhäuser wieder zugenommen. Die Verkäufe neuer und bestehender Häuser stiegen im August. Ein nach wie vor starker Arbeitsmarkt und niedrige Hypothekenzinsen könnten den Wohnungsbau weiterhin unterstützen.“

Unter der Unterüberschrift „Günstige Hypothekenzinsen beflügeln den Immobilienmarkt“ verwies die Fed auf den saisonbereinigten und auf das Jahr hochgerechneten Anstieg der Neubauverkäufe um 7,1 % auf 713.000 im August, was 18 % über dem Vorjahresmonat lag. Und die Fed verwies auf den Anstieg der Verkäufe bestehender Eigenheime um 1,2 % im August, wodurch das Verkaufstempo um 2,9 % über dem Vorjahr lag.

Der Bericht erwähnte auch den Wohnungsbau. Die Baubeginne stiegen im August um 12,3 %, den höchsten Stand seit Juni 2007, wie das Handelsministerium letzten Monat meldete.

„Es scheint, dass Einfamilienhausgründungen endlich auf den starken Rückgang der Hypothekenzinsen reagieren, der im vergangenen Jahr zu verzeichnen war“, heißt es in dem Bericht. „Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern stiegen im August um 4,4 %, der dritte monatliche Anstieg in Folge, und sind nun im Jahresvergleich um 3,4 % gestiegen.“

Der Nachteil für den Immobilienmarkt sei der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern gewesen, heißt es in dem Bericht.

„Günstige Arbeitsmarktbedingungen und ein deutlicher Rückgang der Hypothekenzinsen wirken weiterhin als positive Kräfte“, heißt es in dem Bericht. „Unzureichende Lagerbestände in erschwinglichen Preisklassen bremsen weiterhin den Umsatz und treiben den Anstieg der Immobilienpreise voran.“

Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche US-Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek im September bei 3,61 %, nachdem er zehn Monate in Folge gesunken war. Es war der niedrigste Monatsdurchschnitt seit April 2016, als er gleich hoch war.