Mark Calabria: Fannie Mae und Freddie Mac werden sich verstärkt auf den Ausstieg aus der Konservatoriumstätigkeit konzentrieren

In einer Grundsatzrede auf der Jahrestagung der Mortgage Bankers Association in Austin erklärte Mark Calabria, Direktor der Federal Housing Finance Agency, dass die Agentur sich darauf vorbereitet, Fannie Mae und Freddie Mac beim Austritt aus der Konservatoriumstätigkeit zu unterstützen.

Am Montagmorgen veröffentlichte die FHFA ihre jährliche Scorecard für die staatlich geförderten Unternehmen, in der die Ziele dargelegt werden, die ihre Regulierungsbehörde zur Beurteilung ihrer Leistung im Jahr 2020 heranziehen wird. In diesem Jahr gab es drei Ziele für die GSEs, darunter „Vorbereitung auf den Übergang aus der Konservatoriumstätigkeit“. .“

Doch um aus der Vormundschaft auszusteigen, müssen die Hypothekengiganten mit der Kapitalbildung beginnen.

Ende September kündigte die FHFA an, dass sie Fannie und Freddie erlauben würde, einen Teil ihrer Kapitalreserven auf insgesamt 45 Milliarden US-Dollar aufzustocken.

Calabria erklärte in seiner Grundsatzrede, dass die Unternehmen nach nur einem Viertel der Einbehaltung, in dem die Gewinne von Fannie und Freddie nicht zurückgenommen wurden, das Kapital verdoppelten.

„Ich bin mir nicht sicher, ob ich dieses Tempo halten kann“, sagte Calabria und löste damit Gelächter im Publikum aus.

Doch bevor sie ihr Kapital halten konnten, hatten Fannie und Freddie eine Verschuldungsquote von 1.000 zu eins. Jetzt wurde dieser Wert auf 500 zu eins gesenkt. Die GSEs haben noch einen langen Weg vor sich, da die größten Banken des Landes derzeit mit einem durchschnittlichen Verhältnis von 10 zu eins arbeiten.

„Die Ausfallquoten für Fannie und Freddie sind ein wenig gesunken, aber bei einer Verschuldung von 500 zu eins spielt es keine Rolle, ob jeder Kredit die beste Qualität hat“, sagte Calabria. „Fannie und Freddie werden mit Bedacht voranschreiten, aber das bedeutet nicht, dass sie langsam vorgehen.“

Die Unternehmen werden den Zugang zu Krediten weiterhin durch Hypotheken mit geringer Anzahlung unterstützen. Sie haben Ziele für bezahlbaren Wohnraum und werden diese auch weiterhin erreichen, aber Fannie und Freddie haben ein anderes Modell als die vollständig vom Steuerzahler finanzierte FHA.

Beispielsweise muss das Risiko von Fannie und Freddie durch privates Kapital gedeckt werden, ihre Aktivitäten sollen eine angemessene wirtschaftliche Rendite erwirtschaften, und sie müssen in der Lage sein, einen wirtschaftlichen Abschwung zu überstehen, und ihre Kredite müssen über den gesamten Zyklus hinweg tragbar sein.

Durch eine bessere Definition dieser Unterschiede, während sich die GSEs darauf vorbereiten, das Konservatorium zu verlassen, wird durch die Reduzierung des „unverantwortlichen und unnötigen Wettbewerbs“ zwischen den Unternehmen und der FHA auch der FHA-Fonds gestärkt und stabilisiert, sagte Calabria.

„Wenn die Unternehmen die Kreditrichtlinien ausdehnen, um der FHA die Sahne abzuschöpfen, setzen sie sich nicht nur selbst einem Risiko aus, sondern untergraben auch die Risikobündelung über ein breites Kreditspektrum hinweg, die für das Funktionieren der FHA erforderlich ist“, sagte er.

Und der Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Ben Carson, stimmte zu, dass die Rollen klar definiert werden sollten, um Überschneidungen zu reduzieren.

„Um sicherzustellen, dass die GSEs klar definierte Grenzen auf dem Wohnungsmarkt haben und sich überschneidende Rollen vermeiden, schlagen wir eine Zusammenarbeit zwischen der FHFA und der FHA vor“, sagte Carson während seiner Grundsatzrede auf der Konferenz.

„Jetzt ist es an der Zeit, sich mit der langfristigen Zukunft von Fannie Mae und Freddie Mac zu befassen, und wir freuen uns zu hören, dass bedeutende Fortschritte bei der Vorbereitung auf ein verantwortungsvolles Ende ihrer Konservatorien gemacht werden“, sagte Robert Broeksmit, Präsident und CEO von MBA .

Da der Austritt aus der Konservatoriumsstelle jedoch näher rückt, erklärte Calabria, er werde dafür sorgen, dass es richtig gemacht werde.

„Ich werde die Konservatoriumstätigkeit nicht beenden, wenn ich nicht zuversichtlich bin, dass Fannie und Freddie nach ihrem Weggang nie mehr zurückkehren müssen“, sagte Calabria.